拥抱“银发”群体 - 适合老龄人口的城市设计

JW

联系方式 Jamie Webb, Head of Benoy EMEA
jamie.webb@benoy.com

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联系方式 Julie Oti, Architect
julie.oti@benoy.com

发达国家中老龄人口在今后 15 年内将增长超过三分之一,人数可达约 2.22 亿人。麦肯锡的研究表明,这一数字意味着城市消费量增幅约 51%,相当于超过 4 万亿美元的消费额。欧洲、中东、非洲区负责人 Jamie Webb 以及建筑助理 Julie Oti 将在本文中针对此结果对未来城市设计带来的意义展开探讨。

前瞻思考
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这对房地产开发商和投资者而言意味着什么?

我们的寿命正变得更长,身体也更加健康。英国 65 岁以上的老年人获得了资本释放和财富自由,但随之而来的还有生活成本不断上升,经济上难以负担的困苦,以及不断提升的老年人生活/退休优待措施,这意味着市场上存在着相当大的缺口亟待填补。我们对老年人住房缺口数量的预估数字并不统一,但保守的预计是目前的房屋缺口达 5 万套。预计 65 岁以上人口将在未来 15 年内增长 31%,他们将成为所有城市发展项目的重要组成部分,也会是经济和社会的促动因素。

这些发展项目的消费者也要求做出改变。在后新冠肺炎疫情时期,他们不再将未来生活定位在农村、孤立且交通不发达的社区之中,而是正在设想着在我们城市中心那些交通便利的综合型社区里租赁的小房子中享受新生活,这些地方能够促进他们与那些志同道合以及多样的人群展开互动。变革正在发生,这一曾被忽视且被低估的群体将演变为我们城市新发展项目的基石。

英国房屋调查结果显示,65 岁以上人群中,有 80% 的人拥有自己的居所(按揭贷款或完全享有所有权)。在最近一期“房屋未来”(Housing Futures) 报告中,Strutt 和 Parker 在其中发表的消费者调查结果显示,66 岁以上人群中有 48% 的人更倾向于租房居住。

社会价值

这能为社区乃至更广泛的社会带来什么益处?

在当今的环境下,需要考虑具有包容性的社区,而非分离和孤立的社区。有明显的证据表明,社会关联度是精神幸福和快乐的核心指标之一。随着生活质量和幸福程度愈发明显地成为设计的促动因素,我们现在正将老年人安置在更大、综合程度更高的社区之中,这些社区会鼓励并促进人们社交互动、休闲漫步、锻炼身体,并培养更强的目标感。这些都是确保生活质量,以及减轻更广泛的国家保健服务和照料服务所面临的压力的关键要素,这些服务反过来又能使更广泛的社区受益。

我们现在可以设想一个包容各年龄群体的设计,它能够通过满足不同的消费者需求(如触觉、听觉、记忆、视觉等)来增进并改善社会价值。我们设计中所关注的重点在于开放空间、空气质量、噪音水平以及舒适性,这意味着我们所构建的空间比以往任何时候都更适合年长的一代,同时也可满足我们传统上所迎合的年轻人群和家庭人群的需求。

这种老幼之间的双向关系可营造出一种目标感和认同感,亦能增进社区和老年群体的认知。儿童保育、培训指导以及协助带来的各种益处,从实质上打造出了更健康、联系更紧密,且人员情绪更稳定的社区。

协同设计

这会如何对未来社区的设计产生影响?

城市再开发项目提供了一个尚未被典型老年人生活开发项目利用的全新契机。通过为居民创造到附近商业区的机会,我们还可以设想对我们的城市中心、商业街和支持其所需的公共领域和设施进行重新思考。这个群体在可支配收入、智慧以及时间方面能够付出很多,有助于为其所在的当地社区提供支持,并使社区蓬勃发展。

我们的设计将会做出改变并顺应具体情况,从而打造具有优秀的健康照护、便利设施和外部空间供应的无障碍、无年龄限制的解决方案。在内部,我们的设计将进行调整,目的是在大社区内构建小社区,并将关注点放在这一新群体的需求之上。通过打造跨年龄世代的发展项目,社区中居民的身心健康不但能有所改善,孤独和早发性痴呆的风险亦有所下降。范围更广的社会正面临着两个日益明显的挑战。

在贝诺,我们与我们的姊妹公司 Pragma 展开密切合作,旨在了解我们项目的需求、需要和分析结果,并且我们越来越明显地看到,客户在不断评估城市社区中代际服务所带来的社会、经济和环境效益。