利用租赁建筑推动城市再生

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联系方式 Jamie Webb, Head of Benoy EMEA
jamie.webb@benoy.com

Mark Priskv2

联系方式 Mark Prisk
mark.prisk@benoy.com

3 月,行业专家齐聚我们的伦敦工作室,在贝诺战略顾问兼前住房部长 Mark Prisk 和贝诺欧非中东负责人 Jamie Webb 的共同推动下,就租赁建筑的未来展开了圆桌讨论。下文介绍了该活动的一些主要亮点和见解。

设计思维
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超越红线的设计和开发

在会议开始时,贝诺欧非中东负责人 Jamie Webb 解释说,大约三四年前,租赁建筑在贝诺的城市发展项目中只发挥了微小的作用。“现在,”他说,“几乎我们所做的每个项目都有租赁建筑成分”,这一转变“正在引发关于公共空间使用的各种讨论”。“那么,”Webb 问道,“租赁建筑如何推动城镇和市中心的再生呢?”

几位与会者建议,租赁建筑概念本身就是以再生为基础的。正如 Montague Evans 的合作伙伴 John Percy 所解释的那样,如果您正在重新开发,并且“进行大规模建设......就必须拥有具有吸引力的要素来吸引居民”。租赁建筑开发的成功取决于“围绕它创建一个完整的环境”,一个包含绿地、公共领域和便利设施的生态系统,从而增加客流量和出租量。

对贝诺董事 Rob Bentley 来说,租赁建筑就是“创建更好的场所”,在多个方面提升价值。Bentley 表示,最佳租赁建筑计划旨在提高“超越红线”的居民体验,确保再生工作集中在周边地区和项目现场。Bentley 认为,如果我们能够改善“人们离开住所时所关注的问题”,就能够最终实现“更适合个人和整个社区”。反过来,租赁建筑计划也是进一步推进再生的催化剂,沃金维多利亚广场的发展就是一个见证,它刺激了大量的城镇中心规划应用。


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“利用租赁建筑推动再生取决于‘创建合适的底楼’。通过创建相关的公共空间,并仔细选择合适的零售和休闲租户,开发商可以根据终端用户的需求和愿望量身打造方案。”

Will Robinson, Areli 开发总监

激活底层

Areli 发展总监 Will Robinson 的话来说,利用租赁建筑推动再生取决于“创建合适的底楼”。通过创建相关的公共空间,并仔细选择合适的零售和休闲租户,开发商可以根据终端用户的需求和愿望量身打造方案。此外,Robinson 表示,“底楼设置合理,即可为上层建筑增值”。成功激活底楼是提高租赁单元出租率的关键因素。

Rob Bentley 对此表示赞同,并解释道,虽然城市的租赁建筑计划通常包含高层住宅楼,但是最关键的因素在于“地面部分”。他补充道,由于居民“通过前门进来”,因此开发商需要提供“适当的活动,而不是僵化的礼宾体验”。开发商可投资于“门户元素和前门体验,如入口、正面公共领域和活跃的邻近用途等”,以及居民真正想要的便利设施,借此控制入口和互动的关键点。


实现整合

但为了取得成功,必须对所有租赁建筑的要素、用途和服务加以谨慎管理和整合。“每个人都有不同的目标,”Will Robinson 说道,“创建一个场所的整体理由和理念”可能会毁于缺乏一致性。因此,管理和整合至关重要。

关于这个问题,Jamie Webb 表示,“我们必须让工作场所、住宅和零售等组成部分协同合作;并让规划者了解真正集成的租赁建筑体验”能够带来的优势。其中一个关键挑战是解决商业和住宅开发商想要实现的目标之间的分歧,而这些关键利益相关者“尚未在两者之间达成一致”。与会者一致认为,解决这一脱节问题可能是“释放双方价值”的关键。

用途的灵活性也很重要。正如 Socius Development Olaide Oboh 所观察到的,“场所和人群会随着时间的推移而发展变化,因此必须在这些计划中建立大量的灵活性”。由于人们的需求随着环境的变化而变化,因此 Oboh 提醒不要“在第一天就设定好所有事件”。她表示,我们需要了解“社区如何利用这些空间”,“以及我们可能需要如何对其进行调整和改变”,才能满足这些不断变化的需求。

当被问到工作场所和租赁住宅的整合是否会带来特殊挑战

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