与陈嘉莉一起：以小空间设计，实现大价值创造

在整个亚太地区，我们看到开发商正逐渐摒弃大型购物中心，转而青睐规模更小、布局更紧凑的商业零售资产。这些资产通常是面积在 2 万平方米至 5 万平方米左右的商场，内有 50 至 150 个商铺单元。它们往往融合了丰富多样的功能和活动，包括餐饮、休闲、活动空间，以及用于终身学习和兴趣爱好的设施，从而吸引特定的当地人群。有时，它们会专注于非常小众的兴趣领域；例如，有的商场可能会为动漫、二次元和COSPLAY角色扮演爱好者提供沉浸式体验，其零售和餐饮服务也围绕这些主题展开。

对于小规模的商业开发项目，重点在于体验式设计，或是本土化的美学与体验。它们常常反映当地的文化背景以及周边社区的建筑特色，营造出强烈的场所感和归属感。正因如此，它们能够真正吸引当地消费者的参与，进而增加客流量。

这一趋势是由多种因素共同推动的。首先，亚洲城市中心可供开发的土地有限，这意味着小规模商业项目因其占地面积较小而更具可行性。这类项目在经济上也更可行。所需的投资更少，施工量较小，开发周期更短，这意味着前期成本降低，投资回报率能够更快实现。而且这些资产本身更容易进行营销和租赁，使得小规模商业零售对投资者和开发商来说是一个颇具吸引力的选择。

社区需求和消费者需求是另外的主要驱动因素。尽管疫情已经过去五年了，但整个亚太地区对有意义的零售体验的需求依然强烈。购物者仍在寻找独特且个性化的零售互动体验，而这些通过小规模零售更容易实现。

例如，对于规模较小的商业零售开发项目，设计师可以打造出针对性强的独特空间。他们可以专注于非常特定的消费群体以及当地的偏好。这意味着他们在设计选择上可以更有侧重，从而创造出量身定制且沉浸式的商业体验。另一方面，大型购物中心和项目必须吸引广泛的购物者群体，这就意味着其设计方案往往较为普通且 “稳妥”。凭借其对本地化的关注以及有针对性的美学设计，小规模零售能够产生更大的影响力，这使得它成为了开发商们的热门选择，因为他们希望满足特定的消费趋势和品味。

在 “大型商业” 模式已相当成熟的市场中，小型商业能让开发商脱颖而出，实现差异化发展。在亚洲，消费者对大型购物中心的模式已经非常熟悉；而小型商业为开发商提供了一个机会，去大胆尝试一些与众不同的东西。

小规模商业零售资产也能够无缝融入现有的社区，几乎不会造成干扰或破坏。施工量的减少意味着噪音、交通拥堵和污染的减少，从而将对当地环境的影响降至最低。同时，对当地土地面积的占用也更少，对社区和生态系统造成的压力也微乎其微。

此外，这些资产本质上比大型购物中心更具灵活性，这意味着它们更容易进行调整和重新定位。如果消费者趋势发生变化，小规模的购物中心可以进行重新布局，以满足不断变化的需求，而无需进行大规模的拆除。而且我们都知道，对现有建筑进行重新利用和重新定位，远比 “拆除重建” 的模式更具可持续性，这有助于保留建筑中已蕴含的碳排放量，并避免进一步的环境恶化。

就我个人而言，我看重小规模商业零售所带来的自由，它让我们能够打造我们所说的 “第三空间”。这指的是诸如咖啡店、户外区域或休闲空间之类的公共区域，在这里，人们可以作为特定当地社区的一员相聚在一起，而不是作为庞大且毫无个性的零售消费群体中的一员。在我看来，真正的社会价值可以通过满足当地需求、体现当地特色的本地化公共空间和设施来实现。而这些空间正是小型商业资产的标志。

通过这种方式，小型商业与当地居民以及特定目标群体建立起了紧密的联系。这些开发项目能够增强社区的归属感和自豪感，培养长期的客户忠诚度。它们的灵活性还意味着可以根据季节活动或文化节日进行调整，营造出具有体验感且适合在社交媒体（如微信、小红书、Instagram）上分享的时刻，吸引消费者的同时也促进了当地经济的发展。

为了打造引人入胜的商业空间并最大程度提升消费者体验，我们需要整合建筑设计、景观设计、室内设计以及品牌化环境设计 —— 事实上，Benoy贝诺能够提供上述所有领域的专业服务。能够在这些专业领域之间协同合作意味着我们采用的是一种完全一体化的设计方法，这种方法能够激活并丰富生活，让商业零售资产充满活力。技术对于打造互动空间和体验也至关重要。LED 屏幕墙、数字化互动触点以及导视系统有助于吸引消费者并让他们感到愉悦，确保我们的设计能够满足精通数字技术的消费者的期望。

Benoy贝诺充分利用我们多学科的技术和设计能力，将国际最佳实践与本地知识以及对当地的敏锐洞察力相结合。我们最近在上海的项目包括上海花木时光里，这是一个新的文化商业地标；绿洲智谷 | 花园里，一个以自然为灵感的购物中心；以及上海世博天地。正如这些项目所展示的那样，通过整合多个专业领域，我们为小规模商业零售开发项目打造出了协调一致、成功且可持续的解决方案。

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kali.​chan@​benoy.​com

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• 上海花木时光里
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