创建可持续发展的社区 - 全新建房出租

从本质上讲，BtR 在英国的兴起是对优质租赁房产需求不断增长的一种回应。在伦敦和其他地区，对于“建房销售”的住宅，人们很多负担不起，能够买得起第一套住房的人平均年龄在 31 到 33 岁之间，有的甚至高达 37 岁。因此，对于年轻人来说，BtR 提供的较便宜的租赁模式，以及这些计划所包含的便利设施，是非常有吸引力的。对于那些希望住进维护良好的酒店式公寓的老年人来说，这也是一个很有吸引力的选择。

贝诺最近进行的沃金项目也是我们的一个 BtR 计划，旨在重新唤起城镇中心活力，吸引人们回到城市生活，这是 BtR 可以真正发挥作用的一个实例。显然，从大家对这类项目的兴趣来看，BtR 将会继续存在下去。

BtR 计划始终提供一定程度的便利设施与服务。我们非常重视服务，拥有专业的现场管理和礼宾团队，以及公共区域、联合办公和多用途空间。这些服务有助于在该项目中培养社区意识，从而提高客户留购率。

这些设施费用往往包含在租金中，其中也包括房屋的清洁和维护费用。一些 BtR 建筑甚至有健身房和健身中心，但这将取决于项目规模和运营预算。

BtR 计划必须根据地理位置和目标人口情况进行调整。另外还要了解市场以及针对的客户群体。例如，较安静地区的项目更有可能吸引年长的租户，而交通便利、拥有酒吧和咖啡馆的城镇中心计划可能会吸引年轻的租户。然后，就可以确定对于设施、服务和家具供应的预期。

例如，学生群体对高端室内设计的重视程度较低，而对自行车存放、公共空间和健身设施等方面的重视程度较高。如果目标是“空巢老人”，那么方便和交通便利就是关键因素，如果是合租用户，那就无需考虑公共空间与私人空间之间的平衡了。

对建在城外的项目来说，使用绿化空间和通往市中心的便利性可能会成为准租户选择的关键标准，因此，需要考虑如何确保项目成功实现这些目标。这些都是为了确保计划的独特性以及与顾客来源和地理位置紧密相关。

仔细斟酌建筑设计和管理也是非常重要的。包括从公寓布局到材料的生命周期在内的一系列设计元素都将决定一个计划的成功。例如，场外模块化结构可以实现高品质项目，并在长期内降低维护成本。

综合体是 BtR 计划的组成部分，其本质上都是为了帮助创建繁荣和多元化的城市环境。例如，在贝诺的沃金场地，我们的 BtR 住宅项目基地位于零售垫楼上方，丰富利用了当地社区的活动空间，也扩大了规模。

BtR 提供了一个极好的机会，可以恢复底层商区的繁荣，并引入如零售、餐饮和商业等多种摊位。而这反过来又提高了周边地区的价值，特别是如果一项计划包含了如医疗中心或社区空间等公共设施，这就回馈了当地社区。如果它是一个独立的项目，BtR 设施可以设在较低的楼层，这也有助于促进建筑底层商区的发展。

BtR 计划采用综合体方式，支持我们在贝诺推广的“生活—工作—创新”模式。我们采用该模式设计了建筑，能够支持灵活的居住方式，并创建了现代生活中空间界限模糊的社区，为真正的社区奠定了基础。

此外，这种方法也支持了我们所看到的趋势——因 COVID-19 造成的分散化生活和地域性。凭借综合体 BtR 项目，人们现在可以从当地或城镇中心获得所需的一切，这又一次帮助激发了当地社区的重建。

主要的经验是如何通过丰富的商业类型和建筑类型来创建动态环境。此外，我们已经认识到创建既以人为中心，又完全围绕最终用户需求的空间的重要性，同时还兼顾了其商业可行性。为此，我们已经了解到如何平衡当地政府与私人经营者的利益，这也是极为重要的。

我们还学会了如何利用我们在全球市场（特别是亚洲市场）的工作中获得的见解，在亚洲，零售垫楼和停车场上方的住宅大厦的综合体模式已经非常先进。这些知识和经验可以影响我们的设计思维，为客户开辟全新的可能性。

此外，这项工作真正强调了环境设计原则的重要性。只要我们能够做到，我们就会帮助当地政府努力实现生态流动性，扩大绿化空间的使用范围，尽量减少当地排放，这一点至关重要。我们还需要通过支持能源利用效率和废物分离计划，协助运营商达到严格的环境目标。但最重要的是，我们已经学会了如何通过 BtR 和其他综合体城市项目，为所有参与者提供可持续的长期价值。