Mina片区・商业发展策略
卡塔尔多哈

服务范围

商业策划及咨询

类型

综合体

客户

Dar

解决方案

Mina片区坐落于多哈老港区，是一处滨水综合开发项目。项目以遗产主题打造开放式街区，汇聚零售、餐饮与文化业态，与城市中大量的封闭式商场形成差异化定位。Benoy贝诺商业策划咨询团队（前 Pragma 咨询团队）受委托加入以达尔集团为主导的项目联合体，提供商业洞察以支撑设计任务书的制定。项目核心目标是以市场数据为开发底层依据：在设计定稿前，明确有效需求规模、精准项目定位，以及地块可承载的商业空间体量。

市场研判、客群分析、模型测算与街区规划

本次研究从四大维度展开全面评估。团队摸排了多哈全市零售及综合开发项目的现有与在建储备供应，梳理出Mina片区在激烈市场竞争中的差异化突围路径。通过对核心消费群体的深度访谈，结合人口结构与宏观经济分析，划定了项目的客群辐射范围与有效市场容量。团队搭建了定制化空间承载力测算模型，对客流规模进行预测，并针对项目各商业业态板块给出可租赁总面积建议。同时，团队调研了全球同类综合开发案例，提炼遗产导向型商业与开放式业态运营的可复用经验。最终研究成果转化为商业街区规划建议，涵盖业态分区与铺位形态配置，该部分工作与波特兰设计事务所协作完成。

设计落地与项目开业

研究成果确保项目从规划初期便围绕商业可行性搭建业态体系。通过提前锁定可承载的空间规模与精准市场定位，让设计愿景与片区所服务的市场实际需求形成匹配。目前Mina片区已正式对公众开放。