04 四月 2019

如何运用城市设计和场所营造配合商业综合体设计技巧打造新型态的目的地

在我们的上篇观点论述中,贝诺的全球设计常务董事Simon Bee探讨了优秀的城市设计框架将对多种用途的智能组合产生何种促进作用,进而提升整体的零售体验。

放眼世界,贝诺的设计师们正在向我们展现一种创造商业目的地和重建大型城市中心的创新方法。从伦敦到新加坡,我们素来以提供成功的标志性解决方案而著称。零售无疑是城市重建工程中最主要的价值与客流产生来源之一,正确的零售策略,结合富有远见的城市设计方法,就一定能够产生强大且有价值的催化作用,助力城市的改造计划。

近年来,忽略周边环境的内观型“第一代”零售商场开始产生了一种反向的作用。成功的现代式购物中心在气质上则要外向得多,所采用的解决方案积极追求建筑立面的可持续性外化,并会与周围的城市景观建立起新的联结。我们的工作开始越来越多地涉及到复杂的综合体建筑设计技巧,以零售为主要的价值产生来源,同时也要结合其他补充性民用建筑类型的繁复组合,从住宅、写字楼和休闲空间,到民用与文化构成。

很多时候,这类项目并不属于“商场”的解决方案——而是“开放式街道”的解决方案,依赖城市设计师规划新型街道景观的技巧,令主体建筑与周边环境无缝衔接,充分利用全新打造原生街道、广场、庭院、花园所带来的种种机会。

有了达到适当临界数量的开发工程、多种用途的智能组合以及一套优秀的城市设计框架,相应的故事便可为零售驱动场所演化出一套令人难忘并可持续发展的原生态语言。

通常情况下,这就需要我们思考如何将这些街景概念融入到一份更加传统、更加内化的商场解决方案的核心零售功能中。这种做法能够产生一种独特的混合型解决方案,从而在商场、开放式街道以及两者间的特设过渡地带内形成自身所独有的特色区域。这种类型的项目能够创造出富有魅力的联动、关系和空间——以及创造多种型态的环境的机会,而这必然要比仅仅包含一种建筑类型的解决方案有趣得多。它们能够创造出十分优秀的城市目的地,对更大范围的城市改造计划起到催化作用。

成功实现这一点的其中一个重点方面,就是创造出色的公共领域和景观——它们乃是在功能强大、景观诱人的新型城市景观中为所有建筑物穿针引线的重要“胶合剂”。最出色的创意往往产生于对工程所在地既有特性的深入挖掘——也许是一处关键性的景观,一座美丽的历史遗留建筑,或者一条优美的湖岸。这些既有特性则是所在城市的记忆,应当在新的原生态场所的营造中保留下来。辨别一处历史悠久的城市街景所具备的形态,并且敏感地与之关联起来,乃是创造自然地实现新旧结合的环境的要点所在。市政机构始终欢迎的正是这种策略。

将这种做法与公共领域的景观和历史相结合时有一点十分重要,就是要考虑到气候因素,以及大部分时候的天气条件会对城市设计起到怎样的限制作用。对坐南朝北的苏格兰河滨地区的设计技巧,与对迪拜市中心零售周边街区的设计技巧,必然存在着极大差异——两者均需引出自己特有的独特性格。分别用于实现掩蔽、遮阳、挡风、降温效果的设计技巧,均可提供相应的本土个性,令每一个项目独具特色。

混合型解决方案的关键,在于商场部分与街道部分要做到相辅相成,不能由其中一者占据主导而另一者为之让路。人气和客流量必须达到平衡,并且利用丰富多样的特色区域提升顾客的新奇感和停留时间。还有一点也很重要:新建的开放式街景要遵守零售规划的基本规则——可视性、视线、分区、主体商店设置、衔接、环路都是关键所在。整体布局必须直截了当,路线清晰,易于理解。对于零售商的需求,必须认真考虑其中的首选地段、可视性、服务便利度、与停车场的临近程度等要素。提供车辆运载服务时,不得破坏你所想要营造出的城市品质。最好的城市街景要能让任一零售商有机会设计定制特别的标志性展示空间。它们要能成为地标性建筑,能够吸引来慕名拜访的人群。其他零售建筑新型态正在不断演化——生活方式概念、快闪店、专业市场也是如此。

届时我们所描述的,可能会是一种更有趣、更有活力、更吸引人的提案,而非一座单纯的商场。这是一处新的城市目的地,充满各种各样的机会、乐趣和惊喜,坐落在城市的某个地方,用不仅止于商店的更多元素吸引着人们前往。这是一种体验,一种感受良好的因素,一种持续更新的内容,吸引着人们再三重访,一种在城市中创造价值的更佳方式。世界各地的城市历经世代洗礼,在集会、露天市场、集市的基础上,陆续演变出新的零售建筑类型。但请务必谨记,最佳的环境设计并不仅止于零售本身,还要包含其他用途的巧妙混搭——商业,住宅,酒店,休闲,民用及文化构成,全部锁定在一组公共领域的神奇矩阵内,这是新型城市目的地的完美配方。

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