城镇中心改造 — 为疲态资产注入新活力

城镇中心改造并不简单，通常会有多个业主和利益相关者争夺控制权。
然而，拥有一定规模的地块蕴含着巨大的潜力，它们可以提供一定比例的住房需求，并且有助于形成社区。

1. 购物中心并不是唯一面临当前严峻零售环境挑战的资产，零售园区在供过于求的紧缩市场中同样处弱势地位。位置好且实力强的园区要么繁荣发展，要么会转为休闲用途。当这对市场没有吸引力时，重新开发为包括住宅在内的更广泛用途也是一种可能。零售园区拥有各种服务及泊车设施，所以往往能发展成为重要地块，因此，这是开发综合体的大好机会，而且能获得规模效应和消费人群。

2. 通常情况下，城镇中心边缘与住宅区之间的‘便利交通’实际上意味着城镇中心被环形公路包围，继而与社区脱节。开发任何新项目都需要无缝衔接现有社区与城镇中心核心区域，积极改进现有交通线路，使之具有吸引力。

3. 除了可以重新考虑商用设施外，通过开发图书馆、医院等社会和社区用设施来激活地块，进而加强社区联系。

以贝诺最近获批的“Fourth Mile”项目为例，该方案计划对百安居仓库进行改造，但该仓库位于极具挑战性的多面向街地段，而且周围被 M4、A4、北环线和一条铁路货运线隔开。

开发该项目的主要动力是重新定位零售用途，以创造社区和知识型经济就业机会。实现这一愿景的关键设计驱动因素是地块地位、良好的环境，以及与周边环境的互通性。

不断的协商为应对措施提供了依据，加强了与周边社区的联系，以便在对更大范围的城镇中心进行战略改造时提供必要的新住宅

在该地块和新公共广场周围，我们超越了“红线”以强化、连接和激活行人步道和自行车道，而该方案的核心是为公众和居民提供一个远离周围交通网的宁静之处。

该方案将就业、休闲、酒店和零售/展示用途的组合与不同的居住模式相结合，以打造一个日夜均可提供生活服务的社区，从而为广场和地块外部边缘注入新活力。