Real Estate Asia杂志独家专访：Benoy坚信可持续发展设计的价值

Benoy香港、新加坡和深圳负责人佘琼成（Terence Seah）和Handley House全球可持续发展负责人Deborah Nagan在接受《亚洲房地产杂志》（Real Estate Asia）独家专访时，分享了亚太地区最新的可持续发展基准。从更广阔的全球视角看待可持续设计、客户和用户趋势，以及可持续发展的未来。

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Benoy参与了一系列世界级大型项目和地标的设计和建设。新加坡樟宜机场 4号 航站楼自 2018 年投入使用以来，为现代化机场环境树立了最新的全球典范。投入运营以来，该项目赢得了无数国际设计大奖，并荣获机场行业大奖 Skytrax 多项五星级评级。

星耀樟宜项目同样是一处屡获殊荣的交通枢纽和生活方式目的地，面积达 37,000 平方米，拥有室内森林谷和雄伟的瀑布，于 2019 年 4 月投入使用。

就星耀樟宜项目，Benoy参与到了此次由凯德集团主导的世界级联合体合作中，其中，Safdie 建筑事务所担任首席建筑师。Benoy承担了零售室内设计以及零售和航空设施规划，为 137,000 平方米空间打造了独一无二且充满活力的室内零售环境，涵盖了零售、酒店、餐饮和休闲等各功能空间，同时还包含休息区、酒店和电影院。项目为6 层共容纳 280 个租户单元，其中包括旗舰餐饮店和新加坡独有的零售店或品牌。

Benoy的项目还包括世界其他地区的知名购物中心和热门旅游景点。在日本的顶级商圈，2019 年 11 月开业的涩谷 PARCO 是针对 1973 年开业百货公司的改造项目。

Benoy对总建筑面积 64,000 平方米的百货进行重新打造，其中零售空间的 42,000 平方米分布于 11 个楼层，包括高端商店、餐饮、体验式景点、剧院和电影院。

在中国三亚，国际免税城二期项目成为在海南省第一个也是唯一一个同类型的综合开发项目。

Benoy对位于澳大利亚悉尼伊丽莎白大道David Jones大卫琼斯百货进行了翻新，以保留其在 1927 年开张时推出的体验式奢侈品零售环境。在泰国曼谷，Benoy将 Icon Siam 设计为一个能够展示湄南河的休闲环境的室内购物场所，同时又融入了这座城市特有的购物体验形式。

Benoy香港、新加坡和深圳负责人佘琼成表示，考虑到商业价值及对当地社区的影响，Benoy的目标是在建设这些开发项目时提供共同利益。

“在这些零售开发项目中，我们进一步模糊了商铺与公共区域之间的界限，改变了人们的购物心理。我们将零碎的剩余公共空间改造为体验区，供人们举办永久性或临时性活动。”他表示。

佘琼成分享说，我们的设计团队目前参与到了阿里巴巴江苏总部，以及菲律宾克拉克市 Mimosa Filinvest Lifemalls 项目中。

阿里巴巴江苏总部是一个大型综合体项目，投资总额超过 80 亿元，总建筑面积达 85 万平方米，可同时容纳 3 万人。

项目被称为综合体智能城市项目的典范。其架构类似于能够连接人员、场所、数据和体验的网络，通过整合物流助力减少二氧化碳排放。

曾经的军事用地的 Mimosa Filinvest Malls 正在开发成为一处崭新的休闲目的地。购物中心的设计主要从自然环境和含羞草树中汲取灵感，整体分为三个主题区域：含羞草大道、空中花园和树梢。

购物中心构想的是一个“公园里的村庄”，采用自然光照、露天街道和一条高架的树梢步行道为中心，消费者可以轻松观赏到一片郁郁葱葱。

Mimosa 旨在通过引入和完善现有设施和开放空间，为人们和社区创造促进互动、健康、福祉以及幸福感的空间。

“从某种意义上说，我们不仅关注这座建筑从生态角度看是否是可持续的，或是否造成能源消耗，是否舒适，也关注社会影响。那我们如何从人类和社区的角度来实现这种设计？”他说。

坚持可持续发展

对于Benoy的母公司 Handley House 的全球可持续发展负责人 Deborah Nagan 而言，新冠疫情后，工作将一切照旧，但以一种更有意识的方式开展。

“由于一切都在减慢和停滞不前，我认为我们都坚信要更具可持续发展性。这一疫情带来的积极影响之一是我们都需要健康。人类要健康，我们必须有一个健康的地球。我们所做的每一件小事都会影响到这一点。”她表示道。

“因此我怀疑，当我们回到一切照旧的业务模式时，而某种程度上说，业务并不会一切照旧。我们都在努力做到更好，确保我们和家人更健康。”她补充道。

Nagan 表示，作为设计师，他们的职责不仅仅是实施客户的要求。在不断变化的时代，特别是在新常态下，考虑到我们目前的气候，环保意识应该更强。Benoy的目标是通过将这些方面整合在一起，让设计创造与众不同。

“我认为我们真的能助一臂之力。我们现在常常做的一件事是去了解人们的实际行为。这要求个人改变行为，正如我们为了改变项目制作方式而需要在房地产领域工作一样。”她说。以在商业空间使用空调为例，疫情带来的变化使人们需要接受必要的转变，那就是更加注重能源的使用和普遍行为。

“疫情之前，我们已经习惯于将室内温度降得极低，去拥有凉爽的感觉，无论是否真的需要开空调。这不只是消耗了更多能源的问题。”她说。

“重新思考我们的行为，将温度表向另一个方向稍微转动一次，这是我们可以对能源消耗、建筑中的消耗、每天24 小时使用空调的大城市所需能耗作出的最大改变之一。这大大节约了能源。”她补充道。

社会转变

不仅是听报告、准备即将到来的计划、转变想法仅在特定工作日才前往办公室，Nagan 还思考到，设计人员最好能够更加灵活，适应工作场所可能发生的不同变化。

“我认为我们能够作出正确的选择。同样，您可以看到开发商说人们不会一直去办公室。我们不要规划那样的未来。所以，让我们规划这样一种未来，那就是人们都更加灵活，能够对自己工作地点和工作方式有明确的想法，同时工作效率也不会降低。”她说。

“这就把权力放回到了个人和企业手中，而不是被监管或政府告知该怎么做，我认为这是一个相当有趣的社会思维转变。”她补充道。

Benoy看到，不仅是办公室工作方式，员工的工作方式也变得更灵活。有些人可能会选择同时拥有远程和实体两种工作方式，而有些人则可能更喜欢全新的工作模式，例如搬入协作或共享空间。

Negan 希望空间内能有更多的资源共享，比如共用厨房和电梯。

“虽然还不是太流行，但我们关注到了一个趋势。随着企业试图缩减办公空间，我希望我们也能看到更多的资源共享。我们并不是都需要自己的办公室和厨房，也不需要我们自己的电梯和管理基础设施。”她说。

“我认为共享工作空间，以及更加协作的工作形式在未来的前景十分光明。我们喜欢创造这样一种环境：人们聚在一起，然后通过这种偶然的相遇诞生下一个伟大的技术理念。弹性办公打开了一个重新思考的世界，因为您的工作方式更出乎意料、更灵活，并且您可能会与以前没接触过的人合作。因此，我对弹性办公满怀希望。”她补充道。

优秀设计的价值

设计更具可持续性非常有益。我们提供绿色贷款等财政激励措施，以鼓励更多开发商适应更具可持续性的施工和设计。佘琼成分享说，我们可以通过研究优秀设计对社会和环境的价值来实现这一点。

佘琼成分享说，我们可以通过研究优秀设计对社会和环境的价值来实现这一点。

“像绿色贷款之类的东西，非常诱人。对价值的理解，往往不是纯粹从金融工具中获取，而是一种对于社会价值、优秀设计的环境价值的分析。”

在数十年的商业场所和目的地设计中，Benoy逐渐认识到，在创建新项目时，将良好的实践考虑进去至关重要。他们能够建造持久的建筑，且在建筑启用多年后，仍有人去那里参观。

通过在设计中考虑经济、社会和环境价值，他们能够创造出令人难忘且具可持续性的目的地。

“我们一直在研究公司 70 多年来和在亚洲的 21 年里所做的事情。我认为我们所意识到的是，我们始终能够创建空间。我们称为目的地，但那确实是人们都喜爱的地方。不但人们想经常来逛逛，他们在商业上也非常成功。”他说。

“我们发现，这些空间有点像社会凝聚力。所以，我们认为非常重要的是，使需要产生经济价值的房地产具体化这种关系。在社会价值和环境价值的共同作用下，当你以整体的方式看待这三个方面，以及它们如何相互配合时，就会诞生长久不衰之地。”他补充道。