打造未来目的地新型态

放眼世界，贝诺的设计师们正在向我们展现一种创造零售目的地和重建大型城市中心的创新方法。从伦敦到新加坡，我们素来以提供成功的标志性解决方案而著称。
商业零售无疑是城市重建工程中价值价与客流产生来源之一，正确的零售策略，结合富有远见的城市设计方法，就一定能够产生强大且有价值的催化作用，助力城市的改造计划。从住宅、写字楼和休闲空间，到民用与文化构成组合。

近年来，忽略周边环境的内观型“第一代”零售商场开始产生了一种反向的作用。成功的现代式购物中心在气质上则要外向得多，所采用的解决方案积极追求建筑立面的可持续性外化，并会与周围的城市景观建立起新的联结。我们的工作开始越来越多地涉及到复杂的综合体建筑设计技巧，以商业零售为主要的价值产生来源，同时也要结合其他补充性民用建筑类型，

很多时候，这类项目并不属于“商场”的解决方案——而是“开放式街道”的解决方案，依托城市设计师规划新型街道景观的技巧，令主体建筑与周边环境无缝衔接，充分利用全新打造原生街道、广场、庭院、花园所带来的种种机会。

有了相应数量的开发工程、多种用途的智能组合结合优秀的城市设计框架，便可为零售场所演化出一套令人难忘并可持续发展的原生态语言。

我们常常被要求去考虑将这些街景概念与核心零售服务融入到一份更加传统、更加内化的商场解决方案中。这种做法能够形成一种独特的混合型解决方案，从而在商场与开放式街道间特设过渡地带内形成独有的特色区域。这种类型的项目能够创造出富有魅力的联动、关系和空间——以及创造多种型态环境的机会，而这必然要比仅仅包含一种建筑类型的解决方案有趣得多。它们能够创造出十分优秀的城市目的地，对更大范围的城市改造计划起到催化作用。

成功实现这一点的其中一个关键，就是公共区域和景观的设计——在城市景观中建筑物间穿针引线的重要“粘合剂”。最出色的创意往往产生于对工程所在地既有特性的深入挖掘——可能会是一个地标，历史遗址或是湖岸美景。这些既有特性则是所在城市留下的记忆，应在新的设计中被传承下来。辨别一处历史悠久的城市街景所具备的形态，并且巧妙的与之关联起来，乃是实现新旧结合创意的要点所在。市政机构始终欢迎的正是这种策略。

将这种做法与公共领域的景观和历史相结合时还要注意一点，就是要考虑到气候因素，以及大部分时候的天气条件会对城市设计起到怎样的限制作用。坐南朝北的苏格兰河滨地区的设计方法与对迪拜市中心零售街区采用的设计方法存在着极大差异——两者均需引出自己特有的独特性格。分别用于实现掩蔽、遮阳、挡风、降温效果的设计技巧，均可提供相应的本土个性，令每一个项目独具特色。

混合型解决方案的关键，在于商场区域与街道区域要做到相辅相成，不能由其中一者占据主导而另一者为之让路。人气和客流量必须达到平衡，并且利用丰富多样的特色区域提升顾客的新奇感和停留时间。还有一点也很重要：新建的开放式街景要遵守零售规划的基本规则——可视性、视线、分区、主体商店设置、衔接、环路都至关重要。整体布局必须直截了当，路线清晰，易于理解。对于零售商的需求，必须认真考虑到首选地段、可视性、服务便利度、与停车场的临近程度等要素。提供车辆运载服务时，不破坏将要营造出的城市品质。最好的城市街景要能为零售商们带来制定出标志性展示空间的可能性。它们要能成为地标性建筑，能够吸引来慕名拜访的人群。其他零售建筑新型态正在不断演化——生活方式概念、快闪店、专业市场也是如此。

届时我们将呈现的可能会是一种更有趣、更有活力、更吸引人的提案，而非一座单纯的商场。这是一处新的城市目的地，充满各种各样的机会、乐趣和惊喜，坐落在城市的某个地方，用不仅止于商店的更多元素吸引着人们前往。这是一种体验，一种感受，一种探索，吸引着人们再三重访，一种在城市中创造价值的极佳方式。世界各地的城市历经更新换代，在集会、露天市场、集市的基础上，陆续演变出新的零售建筑类型。但更要记住的是，最佳的环境设计并不仅止于零售本身，还要融入其他形式——商业，住宅，酒店，休闲，民用及文化，全部锁定在一组公共领域的矩阵内，这是新型城市最终的完美搭配。