贝诺、Holmes Wood和Uncommon Land举行与国会议员Mark Prisk的圆桌会议讨论：新建场所中综合体城镇中心与住宅的演变

Handley House首席执行官Tom Cartledge邀请地产界领袖人物探讨商业街的未来，开发商、地产经纪、企业主与意见领袖齐聚一堂，共同探讨新建场所中综合体商业中心的演变以及住宅的角色。以下是讨论要点概述，供您阅览：

商业街/商业中心的未来是怎样的？有过辉煌历史的场所如何才能重新塑造形象？如何在强化现有社区的同时保持现有社区对外界的吸引力？

主要话题：

• 监管环境

• 认识到成本负担：实体店与网络零售的对比
• 进行碎片式治理——没有明确的治理议程

“归根结底，政府虽然无法对此作出改变，但政府可以为他人创造作出改变的机会。你需要为场所营造创造良好的环境。”国会议员Mark Prisk表示。

什么是场所营造？

场所营造是指建设吸引人们主动选择前往或逗留的场所。这类空间必须便捷畅达，鼓励开展活动和有意义的交流。

您是如何成功营造场所的？

成功的场所营造必须是一个相互协作的过程，并且有跨学科的利益相关者团队建言献策，包括社区领袖、商界领袖、测量师、规划师和建筑师等。丹麦的“社区工作坊”(community charettes)传统在这方面堪称表率。这种社区工作坊是一个密集协作的过程，它将社区成员和专业人士汇聚在一起，共同为复杂问题制定富有创意的解决方案。

这期间需要强有力的市政领导力，为大家提供信心，并且在过程中凝聚人心（社区和私营企业）。

怎样才是成功的场所营造？

• 场所应该拥有便利的交通

• 场所要受人们欢迎，有安全感，气氛轻松。
  
• 场所应该能调动人们的积极性，吸引大家聚在一起参与活动。

成功的场所营造以人为本，提供老少咸宜的生活环境，通过各种富有意义的方式，所有人乐在其中。成功的场所还为当地居民提供创造归属感的方式。具有强烈“个性”的社区将更具凝聚力，也会更有魅力吸引社区的人加入。

总之，营造社区感是关键所在，它有助于提供安全感，降低犯罪率并保证长期的可持续性与一体化。

成功场所营造的设计方案

我们的最终目标是不是要设计出只适合步行而车辆无法通行的商业中心？我们如何才能鼓励更多人在城镇居住？我们的商业中心是否过于类似或公式化？我们如何才能创造出吸引创业者的环境或者营造出创业文化，从而帮助商业中心和商业街重拾活力与吸引力？

可持续性与尊重传统也是关键因素。公园和绿化空间鼓励人们进行有意义的互动。

精心设计的住宅区侧重于休闲互动，有助于提高流动性较低的社区成员的参与度。

开发商需要采用更加全局性的观点，而不仅仅是打算建造资产。

监管和政府政策

政府/当地机关在考虑重建商业中心时是否过于关注经济/财政价值？对于当前“商业中心重建资金”的标准，在认识上有所偏差，成果方面则向短期收益倾斜。

资金的提供应更加重视长期成效，比较理想的是以三至五年为周期。在基础设施规划和设计方面，应当鼓励真正的创新和转型。

居住密度是商业中心成功的关键，在商业中心的规划和定义方面，需要采取更加灵活变通的做法。传统的规划条例注重区域规划划分，我们需要摆脱这种观念，“场地用途”的重要性日趋下降。

每个城镇都要拥有自己的“城镇规划方案”。这将便于规划决策和减少反对意见，促使人们了解和服从更整体的方案。是否有足够多的人知道存在城镇规划方案？

与贝诺合作

贝诺提供场所营造和总体规划方面的全球专业知识，我们负责的英国沃金维多利亚广场项目就是其中一个典范，我们为城镇的整体重建提供了设计思路。点击此处了解更多相关信息。