承载重新让海滨生机盎然的希望
转自 'Fluid Futures'
香港中环海滨的一个重要地段有望成为香港地标。贝诺为此提供了一系列初步设想，勾勒出未来香港城市景观的蓝图
迄今为止，2017年是香港商业地产交易创纪录的一年。5月，恒基兆业地产出价232.8亿港元（30亿美元）拿下美利道多层停车场大厦，刷新香港土地价格纪录。这是香港政府二十年来拍卖面积最大的中环商业地块，占地2,880平方米。
然而这一纪录并没有维持太久；几周之后，南丰发展以惊人的246亿港元购得地盘面积约为19,044平方米的九龙启德商业用地。
有消息称，下一批即将拍卖的是备受瞩目的香港中环新海滨三号用地，这是香港政府斥资120亿港元打造的海滨复兴开发计划中的一部分。占地4.76公顷的三号用地从怡和大厦延伸至中环码头，毗邻国际金融中心二期。
香港规划署已经展开中环新海滨城市设计研究，将会把3号用地的具体规划大纲纳入到地块拍售条件当中。虽然规划大纲概括了使用及设计参数，但业内观察人士担心大纲提供的不过是3号用地出价最高者应遵循的开发框架和审批流程。
香港公开招标制度的重点是尽可能为城市创造最高的收益，而不是仅仅打造引人注目、宏伟且富有创意的建筑环境。
但3号用地位于海滨，这意味着无论修建什么建筑，都必然会成为香港的城市地标，有机会成为城市肌理的闪光点。政府是否应在此时机行使为城市及市民服务的职责，考虑处置公共用地的其他程序，从而确保3号用地实现其世界级海滨的构想？
国际建筑设计公司贝诺认为新海滨3号用地将为香港带来无限机遇。拥有70年历史的贝诺15年前即在香港开始亚太区业务的运营。
“海滨现在是一处胜地，但我们要开始考虑如何规划它的未来，” 贝诺全球设计总监Simon Bee表示。“这个地方人人皆知，所以应诠释出它的独特之处。交通应当十分方便、活动丰富且功能众多。我们面临的挑战是将场地的商业可行性与环境营造对接。”
开发需要考虑商业运营的可行性，而规划大纲则针对特定用途、必要的通道以及公共空间提出了最低面积要求。虽然靠近海滨，但是连接中环的道路设计突兀，应加以改善，达到或超越其他海滨城市的现有标准。
创造相互连通的机会
贝诺团队认为，这是一个在中环核心地带和海域之间建造多条连接通道的绝佳机会，3号用地将成为贯通周边区域的中心点。
Bee表示：“这些地块地面以下存在一些关键的约束条件，各个部分互相关联，就像交叠在一起的睡莲叶子，所以我们需要化零为整，通盘考虑整体开发。”
为了激活海滨胜地的概念，贝诺的城市设计团队研究了政府的规划大纲，分析了基地的基础现状，包括主要的约束条件和现有用途分析。高度限制意味着开发的规模比中环其他地方更加丰富多样，有机会营造屋顶与露台，为城市及港口提供绿地和景观。
为了说明如何才能通过精心设计实现3号用地的潜力，贝诺团队在初始的一系列方案中利用其专业知识，找到创意和商业可行性的平衡点。
三组概念方案设想以三个主题“城市丛林”、“冰川”和“珊瑚礁”呈现，公司希望这些可视化的方案能够形成话题，并为3号用地的销售过程提供创新思维。
创造交通便利的公共空间
设计概念中糅合了贝诺香港工作室团队希望应用于香港新海滨的设计元素：营造一个四通八达，方便行人的公共场所是非常重要，但同时需要保留这座城市的传统印记——一个多功能都市村庄，既有露天餐饮又有适合运动的户外公园。
例如，政府原计划出售位于中环的邮政总局，并拆除大楼重新进行商业重建，但贝诺在设计方案中保留了这座标志性建筑。
不久前，由城市土地学会(ULI)主办，贝诺、BuroHappold Engineering以及非营利组织创建香港 (Designing Hong Kong)协办的针对3号用地以“塑造香港中环新海滨”(Shaping Hong Kong’s New Central Harbourfront)为主题的活动中，揭晓了设计概念图。
活动汇聚一批业内领袖和倡导者 ，共同探讨3号用地规划大纲、用地出售和开发的最佳做法以及如何使用以设计为主导的替代招标程序，帮助香港海滨的改造升级。
“在设计概念的初期构想中，展示了3号用地将可能如何转变为新的海滨胜地，这里交通便利，公共空间景致宜人，并且兼具商业运营的可行性，” Bee说道。“我们希望鼓励香港设计界和地产开发界共同推动规划大纲全面发挥其潜能。”
在考虑经济因素的同时，当然还应考虑社会和环境因素。通过鼓励对公共场所进行投资并设计连接场所和人的通道，香港将有可能在这里建成与其亚洲国际大都会身份匹配的世界级海滨胜地。
插图说明：
1. “珊瑚礁”设计概念中的小型建筑造型独特，模仿的是一排造型生动、相互连通的踏脚石
2. 贝诺的“城市丛林”设计概念采用绿色植物和地上露天场所连接3号用地及周边区域，打造“中环绿洲”
3. “冰川”设计概念中的建筑物高低不一，随着建筑物高度从中环到海滨逐渐降低，创造了在都市村庄中优化景致观赏的机会
